k线图分析法使用后,我是否必须补足公共维修基金?

  • A+
所属分类:未分类
摘要

k线图分析法使用后,我是否必须补足公共维修基金?公共维修基金很容易缴纳,难以使用,这是许多社区经理和业主的共同声音。最近,住房和城乡建设部和财政部发布了《通知》,引入了许多举措,鼓励使用公共维护资金翻新旧社区和电梯,解决了

k线图分析法使用后,我是否必须补足公共维修基金?

  公共维修基金很容易缴纳,难以使用,这是许多社区经理和业主的共同声音。最近,住房和城乡建设部和财政部发布了《通知》,引入了许多举措,鼓励使用公共维护资金翻新旧社区和电梯,解决了维修资金使用中的许多问题。

  在上半年花都商业广场的两部电梯需要维修。使用公共维护资k线图分析法金。

  一个多月了,上下不方便,业主也很苦恼。

  根据以前的规定物业公司或物业委员会要使用维修基金,它必须由占建筑物总面积三分之二以上和所有者总数三分之二以上的所有者批准。在现实生活中由于许多原因,房地产公司通常得不到足够的选票。无法满足上述“三分之二”原则,导致问题无法解决,维修资金已经闲置了很长时间。这次,针对“三分之二”的问题,“通知”创造性地建议委托投票,包括一次集体投票在内的四种方法 默认投票 和反对投票。

  《通知》还明确指出,面对电梯故障,在7起紧急情况下,例如门面脱落,不能由业主投票,直接申请使用维修基金。

  通知中更值得注意的是,维修资金可以用于旧社区的翻新和电梯的升级。没有电梯的区域可以使用维护资金来安装电梯。但是它需要得到“三分之二”所有者的批准。(陆敏, 沉宇

【背景知识】

公共维修基金

公共维修基金是指建设部《住宅公用设施共用设备维修基金管理办法》的规定(建房[1998]No。 213),住宅建筑物公共部分及共用设施设备的维修基金。出售公共住房的公共维护基金,由销售部门和购房人员共同筹集,所有权属于买方,它用于维修和保养已售住宅建筑物的公共部分k线图分析法以及共用设施和设备。

商品房公共维修基金

商品房公共维修基金由购买者在购买时支付。比例是购买价格的2%,新标准和措施将从2月1日开始实施 2008。

建立维修基金是为了完善房屋公用部分的维修保障机制。住宅物业的所有者, 居民社区中的非住宅物业, 或与单个住宅建筑结构相关的非住宅物业,所有人都应按照国家规定缴纳特殊的维修资金。维修基金应专门用于维修, 住宅的公共部分的更新和改造, 保修期到期后,在物业管理区域共享设备和公共设施。由开发者收集,在住房管理部门的监督下,所有权属于买方,不得用于其他目的。

《住宅公共维修基金使用管理办法》规定:“维修资金应在公用住宅部分共用设施设备的保修期届满后,专门用于维修项目。“换一种说法,使用这笔钱的权利不属于个人所有者,k线图分析法支配权不是个人拥有者,在这种情况下,“转移”不是必需的吗? 

1。 当大多数二手房买卖时,合同中已同意转移公共维持基金。中介人和律师还认为,维持费无需单独转移。我相信超过90%的购房者不知道甚至没有意识到这一规则。

2。 显然,实施二手房维护资金买卖的转移政策也相当困难。买卖双方都必须同时出席,必须有维护基金特别收据的正本和副本,对于已经购买房屋数年的业主来说,这显然是不现实的。

3。 买二手房时 没有转移维持基金。 结果可能是,真正的所有者不知道自己社区中维护基金的目的。当维修费用完并需要补充时, 它注定是混乱的。

二手房维修基金转账流程:

1。 首先在综合咨询台进行审核,打印合同(用于纳税申报,报价指导价),需要买卖双方的身份证和结婚证书,和标题证书。 

2。 检查文件窗口,卖方本人出示身份证和业权证明,填写表格和行号查询。 

3。 税务申报一份产权证书, 结婚证 双方的身份证, 一楼主服务台的合同和合同(同时出示上述证明的正本),检查数据拥有书本的人需要提交公证证书和受托人身份证的副本。 

4。 投放窗口出示产权证书, 买卖双方的身份证, 结婚证 和原始合同,收到取货通知。

5, 在取件窗口, 拿起取货通知单,并将维修基金票送到总服务台。缴税后 买方只需要出示身份证即可单方面取货。填写提货确认书,然后在窗口中打印新的所有权证书以粘贴纳税证明。

维修基金(维修基金)也称为“公共维修基金”和“特殊维修基金”。这意味着住宅物业的所有者向特定帐户支付一定的货币标准,以维护物业区域中的公共部分以及共享的设施和设备。并授权业主委员会统一管理和使用资金。维修基金是由财产所有人共同筹集的。所有者根据付款比例拥有维护基金的所有权,但是使用权属于所有所有者,单身所有者不得从银行提取其所有维修资金。维修基金与特定房屋结合在一起,房子存在时就存在 消失,消失,不会因特定所有者的更改而更改,当您由于产权变更而成为新的所有者时,维护基金也应由旧所有者k线图分析法重命名为新所有者。

使用条件

1。 维护资金仅在保修期到期之后。仅当物业的公共场所, 共用设施, 和设备都进行了大修 更新, 或转化。具体拥有人应当按照表决权的确定标准分摊费用。

2。 当维修基金闲置时除购买法律法规规定的国债或其他资金外,禁止将其用于其他目的。

3。 特殊用途

(1)物业管理公司可以从维护基金中临时借款一笔相当于一个月日常维护和更新费用的储备金; 除非物业管理服务合同另有规定。

(2)住宅需要大修或特殊维护或更新,可以提取建筑合同中约定的预付款,然而, 最高预付款项不得超过项目总付款额的30%。

(3)业主委员会可在物业管理公司的账户中保留相当于一个月活动资金的准备金。除非业主大会另有决定。

根据2月1日生效的“特殊住宅维修基金管理办法”, 2008年公共维护费由所有所有者支付,由所有所有者拥有。在正常情况下, 维修基金是在物业所在地的房地产管理部门的统一监督下设立的。由物业管理公司管理和使用。业主委员会成立后,公共维修资金将转给业主委员会,管理权由行业委员会行使。

业主委员会应当在房地产主管部门指定的商业银行设立财产维修基金专用账户。并将帐户信息报告给房地产管理部门进行记录,该账户是业主在物业内支付的所有维修资金的情况。此帐户只能用于存储和管理维护资金。不得用于其他目的。银行还为每个所有者设置了一个单独的帐户,它用于显示所有者所有维护资金的使用和保留。维修基金的使用和补充应由业主大会决定。

维修基金管理应遵循以下规定:

1。 房地产行政管理部门应当定期向专户银行查询维修资金的存放情况。并宣布财产范围内。

2。 房地产行政管理部门应当定期向上级房地产行政管理部门报告维修资金的存放情况。

3。 业主委员会应定期向所有业主宣布维修基金的使用和剩余状态。

4。 单个所有者可以用开立账户的银行的维护基金发票来检查维护基金的使用和保留情况。如果财产因拆迁而丢失,所有者可以将相关证书带到银行以提取分支机构帐户中的余k线图分析法额。

如果在买房子之前可以证明这是质量问题,维修资金可用。由于外墙是公共设施的一部分, 可以使用维修基金。但这需要行业委员会的批准,如果尚未建立所有者委员会,通常, 维修基金目前在物业管理部门手中。他说, 只是使用它。少量不需要所有所有者的批准,大量(似乎超过一千), 即使有财产委员会, 超过三分之二的所有人必须通过它才能使用它。

补充:内墙不在维护基金的范围内。但是可以要求赔偿。

  • 我的微信
  • 这是我的微信扫一扫
  • weinxin
  • 我的微信公众号
  • 我的微信公众号扫一扫
  • weinxin