广发证券网上开户缴清半年公积金后可以借贷买房吗？

摘要

广发证券网上开户缴清半年公积金后可以借贷买房吗？这只是条件之一，还需要满足：1。借款人有充分的民事行为能力；2。在城市具有正式的户口登记或有效的居住身份；3。有稳定的经济收入，信誉好偿还贷款本金和利息的能力；4。住房公积金一般在借款前就已存入并存入，并已连续支付半年以上；5，可以提供有效的合同或协议来购买自有住房；6。房屋购买合同中的借款人和购买人必须保持一致，购买广发证券

广发证券网上开户缴清半年公积金后可以借贷买房吗？

这只是条件之一，还需要满足：

1。 借款人有充分的民事行为能力；

2。 在城市具有正式的户口登记或有效的居住身份；

3。 有稳定的经济收入，信誉好偿还贷款本金和利息的能力；

4。 住房公积金一般在借款前就已存入并存入，并已连续支付半年以上；

5， 可以提供有效的合同或协议来购买自有住房；

6。 房屋购买合同中的借款人和购买人必须保持一致，购买广发证券网上开户共同财产的共同所有人（广发证券网上开户配偶除外）必须提供同意住房抵押的书面承诺；

7。 拥有不少于购买自用房屋价值的30％（超过二手房40％）的自有资金；

8。 借款人同意办理住房抵押和保险；

9。 那些购买商品房的人开发者应提供分阶段的担保并提交相关的信贷资料；

10。 借款人同意在贷款承诺银行开设个人帐户，并同意，贷款承办银行每月直接从帐户中转移贷款本金和利息。

公积金贷款流程：

1。借款人向承兑局申请贷款；

2。受理网点代表家族处理以姓氏为单位的房地产状况查询；

3。通过验收网点验收；

3。合同;

4。批准；

5，房地产交易中心办理抵押登记手续；

6。银行贷款。

有资格申请

个人住房公积金贷款必须满足什么条件？主要内容如下：

1。 借款人有充分的民事行为能力；

2。 在城市具有正式的户口登记或有效的居住身份；

3。 有稳定的经济收入，信誉好偿还贷款本金和利息的能力；

4。 住房公积金一般在借款前就已存入并存入，并已连续支付半年以上；

5， 可以提供有效的合同或协议来购买自有住房；

6。 房屋购买合同中的借款人和购买人必须保持一致，购买共同财产的共同所有人（配偶除外）必须提供同意住房抵押的书面承诺；

7。 拥有不少于购买自用房屋价值的30％（超过二手房40％）的自有资金；

8。 借款人同意办理住房抵押和保险；

9。 那些购买商品房的人开发者应提供分阶段的担保并提交相关的信贷资料；

10。 借款人同意在贷款承诺银行开设个人帐户，并同意，贷款承办银行每月直接从帐户中转移贷款本金和利息。

公积金贷款计算限额

1）。 计算您自己和共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金的月缴纳额÷住房公积金的缴纳比例；

（2）计算最大贷款额：您家庭的月收入（指配偶双方的月收入， 退休员工及其子女和其他共同申请人，下同），每月至少扣除生活费400元后的余额；最高贷款额除以每10个月的平均每月还款额，申请期间贷款000元。

（3）特定贷广发证券网上开户款额还应考虑单笔贷款的最高额， 最大贷款额 最低首付和信用等级。

◆温馨提示：

（1）您和共同申请人的月收入是根据住房公积金的月度付款而得出的。其他收入不用作计算贷款限额的月收入基础；

（二）离退休职工使用单位出具的《收入证明》确定月收入基础计算贷款额度的；

（3）在计算您的月收入时，住房公积金缴存比例根据借款人当月实际缴存比例计算；

（4）您和共同申请人的贷款总额不能超过单笔贷款的最高限额；

（5）。 您可以通过登录北京住房公积金主页上的“ Providence Fund Loan Calculator”来计算可以申请的贷款额。

（2）计算最大贷款额：您家庭的月收入（指配偶双方的月收入， 退休员工及其子女和其他共同申请人，下同），每月至少扣除生活费400元后的余额；最高贷款额除以每10个月的平均每月还款额，申请期间贷款000元。

（3）特定贷款额还应考虑单笔贷款的最高额， 最大贷款额 最低首付和信用等级。

扩展信息：

个人住房公积金贷款（Personal Housing Acculative Fund Loan）是由政策性住房公积金发行的委托贷款。指定期按时将住房公积金存入资金管理中心的单位在职员工，在这个城市购买和建造自住房屋（包括二手房）时，用产权房屋作为抵押，贷款由具有担保能力的法人向基金管理中心申请。

贷款可以由基金管理中心委托的银行发行。为了进一步促进住房商品化和社会化进程，住房公积金支付的主要对象应从住房开发公司转移到普通居民。

根据现行政策，基本公积金贷款不超过100，每户人民币000元，或帐户总存款额的15倍，补充公积金贷款不超过人民币30元，每户000或存款余额的两倍。既缴纳了公积金的雇员，最高贷款额不超过130，000元。

而且不超过总房价的80％，最长贷款期限为30年。购买二手住房或重建或大修住房，贷款金额不超过房屋总价的50％，最长期限是10年。然而， 主要贷款人的贷款期限不得超过5年的法定退广发证券网上开户休年龄。

购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额为150，000元。最高贷款比例不得超过房屋购建总价的70％； 二手房购买的最高贷款额为80，000元。最高贷款比率不得超过所购房屋评估价值的50％。

贷款额度

1。贷款额度的确定根据不高于借款人（包括配偶）还款能力的系数计算，计算公式为：

借款人的配偶的住房公积金月薪收入之和×12个月×35％×贷款期限（如果借款人的配偶没有正常支付住房公积金，公式中的月薪收入不包括配偶。

2。如果只有借款人的丈夫和妻子之一正常支付了住房公积金，贷款额不得超过购建总价的50％。

3。每个借款人的具体贷款金额，由贷款银行和住房改革委员会的资金管理中心，根据上述规定，结合借款人的还贷能力。

参考：百度百科-个人住房公积金贷款

住房公积金贷款时间如下：

本地帐户，您可以在连续六个月付款后申请公积金贷款；

外国户口登记您需要连续支付12个月才能申请公积金贷款；

如果由于特殊情况（例如工作变动）而无法连续付款，恢复正常的汇款并支付未付月份之后，向贷款受理机构申请重新考虑公积金贷款；如果通过复议， 你可以申请

公积金贷款。

住房公积金贷款时间如下：

本地帐户，您可以在连续六个月付款后申请公积金贷款；

国外账户，您需要连续支付12个月才能申请公积金贷款；

如果由于特殊情况（例如工作变动）而无法连续付款，恢复正常的汇款并支付未付月份之后，向贷款受理机构申请重新考虑公积金贷款；如果通过复议， 你可以申请

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