湖北天生我才如何计算公积金住房贷款额度？

湖北天生我才如何计算公积金住房贷款额度？

公积金贷款限额应该根据还贷能力的四个条件来确定， 房价比， 住房公积金账户余额和贷款上限。由这四个条件计算得出的最小值是贷方的最大可贷金额。

公积金贷款额度及其计算方法：

[（借款人的总月薪+借款人单位的住房公积金的月付款）×贷款还款能力系数-借款人本期贷款的总月还款额）×贷款期（月）；

使用配偶配额：[（配偶的总月薪+配偶所在单位的住房公积金的每月支付）×贷款还款能力系数-配偶现有贷款的总每月还款]×贷款期限（月）;

还贷能力系数为40％，月薪总额=公积金每月供款÷（单位供款率+个人供款率）；

根据房价计算的贷款额，计算公式为：贷款额=房价×贷款比率。

公积金贷款限额的计算方法如下：

1. 根据还贷能力计算的贷款额

   计算公式为：[（借款人的总月薪+借款人单位住房公积金的月还款额）×贷款还款能力系数-借款人当月贷款的总还款额×贷款期限（月）

2. 按配偶使用额度

   [（配偶双方的总月薪+配偶双方所在单位的住房公积金的每月支付额）×贷款还款能力系数-配偶双方现有贷款的每月总偿还额]×贷款期限（月）。

   其中， 偿债能力系数为40％

   总月薪=每月公积金付款÷（单位供款率+个人供款率）。

3. 贷款金额按房价计算

   计算公式为：贷款金额=房价×贷款比例

4. 贷款金额根据最高贷款限额计算

   用自己的住房公积金申请住房公积金贷款，最高贷款限额为400，000元; 那些使用配偶的住房公积金同时申请住房公积金贷款的人，最高贷款额为600，000元。使用您自己的住房公积金申请住房公积金贷款，当申请贷款时 我通常已经支付并存入了补充住房公积金，最高贷款限额为500，000元; 在使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款时，当您申请贷款时 您或您的配偶通常会支付辅助住房公积金，最高贷款额为700，000元。

   

湖北天生我才

大多数城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高金额。例如， 成都单笔住房公积金贷款的最高限额为600，000元; 广州市个人住房公积金贷款的最高限额为500，000元。两个或两个以上申请人的最大金额为800，000元。

其次，住房公积金贷款限额不超过住房贷款总额的70％；

要申请公积金贷款， 每月还款额/月收入不得超过50％（其中：每月还款额应包括现有债务和当前债务的每月还款额之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，不得超过借款人与法定退休年龄之间的时间； 对于接近退休年龄的员工，考虑到其还贷能力，贷款期限可以适当放宽1-3年。

参考：百度百科_公积金贷款额度百度百科_公积金贷款额

公积金贷款限额的计算方法如下：

1。 根据还贷能力计算的贷款限额

计算公式为：

[（借款人的总月薪+借款人单位的住房公积金的月付款）×偿还贷款的能力系数-借款人的当期贷款的每月总偿还额）×贷款期限（月）。

2。 根据配偶配额

[（配偶双方的总月薪+配偶双方所在单位的住房公积金的每月支付额）×贷款还款能力系数-配偶双方现有贷款的每月总偿还额]×贷款期限（月）。

其中， 偿债能力系数为40％

总月薪=每月公积金付款÷（单位供款率+个人供款率）。

3。 贷款金额按房价计算

计算公式为：贷款金额=房价×贷款比例

4。 贷款金额根据最高贷款限额计算

用自己的住房公积金申请住房公积金贷款，最高贷款限额为400，000元; 那些使用配偶的住房公积金同时申请住房公积金贷款的人，最高贷款额为600，000元。

使用您自己的住房公积金申请住房公积金贷款，当申请贷款时 我通常已经支付并存入了补充住房公积金，最高贷款限额为500，000元; 在使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款时，当您申请贷款时 您或您的配偶通常会支付辅助住房公积金，最高贷款额为700，000元。

扩展信息

贷款优势

住房公积金贷款不仅广泛用于购置新房，使用二手房购买也很普遍。由于公积金贷款的年利率仅为3。25％[2]，与目前的商业贷款利率相比4。9％是1。65个百分点因此， 在大多数购房者的心中已经形成了一个普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款更省钱。公积金贷款的好处不仅限于优惠利率。还有很多好处，例如贷款额高， 长期， 灵活方便的还款方式。

贷款上限

继北京市管理公积金增加住房公积金贷款额度之后，国家行政公积金中心昨天还宣布，从1月1日起，购买政策室或面积小于90平方米（包括90平方米）的第一套自住房屋，最高贷款额提高到1。200万元。

湖北天生我才与市政住房公积金不同，国营公积金中心管理北京市中央国家机构和北京市中央企业的住房公积金。中央国家机关和国有企业职工公积金；不管是订金 提款或贷款它们都是国家管理的公积金。

国家行政公积金中心在通知中指出，贷款申请人购买政策性住房或建筑面积在90平方米（含）以下的第一套自住住房，最高贷款额调整为1。200万元购买非政策性住房或建筑面积为90平方米或以上的第二住房的人，最高贷款额仍为800，000元。根据个人信用等级，国家管理的公积金的贷款额度将不再增加。

此外，取消开发商或销售单位提供的分期担保和房地产抵押担保1。5‰保证服务费。

参考：百度百科：公积金贷款限额

储备金的计算公式如下：

1。计算本人和共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金的月缴纳额÷住房公积金的缴纳比例；

2。计算最高贷款额：家庭月收入扣除400元生活费后的余额；最高贷款额除以每10个月的平均每月还款额，申请期间贷款000元。

答：当前的住房公积金贷款额度是根据住房公积金账户余额倍数的四个因素计算得出的， 一定比例的购房价格， 借款人的还款能力， 以及最高贷款限额。以最小值作为贷款金额。支付补充住房公积金后，最高贷款限额可以增加。目前的政策是员工通常支付住房公积金，最高贷款限额为400，000元夫妻共同贷款的最高限额为600，000元。如果员工还正常支付补充住房公积金（或每月住房补贴），单笔贷款的最高限额为500，000元夫妻共同贷款的最高限额为700，000元。您的贷款限额可以在贷款承诺银行的分支机构中计算。答：您需要携带身份证， 住房公积金龙卡， 并向与贷款银行相对应的区县管理部门办理贷款帐号办理变更借款人手机号码的程序。（刘应超，王令平编）

　　公积金贷款限额的计算取决于贷款人偿还贷款能力的四个条件， 价格比， 住房公积金账户余额和贷款上限。由这四个条件计算得出的最小值是贷方的最大可贷金额。

　　以下是计算贷款金额的重要规则：

　　1。 公积金贷款的计湖北天生我才算公式为：

　　[（借款人的总月薪+借款人单位的住房公积金的月付款）×偿还贷款的能力系数-借款人的当期贷款的每月总偿还额）×贷款期限（月）。

　　使用配偶配额：

　　[（配偶双方的总月薪+配偶双方所在单位的住房公积金的每月支付额）×贷款还款能力系数-配偶双方现有贷款的每月总偿还额]×贷款期限（月）。

　　其中， 偿债能力系数为40％

　　总月薪=每月公积金付款÷（单位供款率+个人供款率）。

　　2。贷款金额按房价计算

　　计算公式为：贷款金额=房价×贷款比例

　　贷款百分比是根据所购买房屋的不同类型确定的， 建造和修复的抵押贷款数量：

　　一种。购买商品房， 限价商品房 有针对性地安置经济适用房， 有针对性地销售经济适用房或私人住房。

　　工人家庭（包括工人， 配偶和未成年子女，下同）用贷款购买第一套房子（包括商品房， 限价商品房 有针对性地安置经济适用房， 经济适用房或私人住房的目标销售），所购房屋建筑面积不足90平方米（含90平方米），首付款不少于所购房屋价格的20％，贷款金额不高于房屋购买价格的80％； 所购房屋的建筑面积超过90平方米，首付不少于房屋购买价格的30％，贷款金额不超过房屋购买价格的70％。

　　员工的家庭借来购买第二套房子，首付款不少于所购房屋价格的50％，贷款金额不超过房屋购买价格的50％。

　　如果员工的家庭贷款购买了第三间或以上的房屋，暂停个人住房公积金贷款的发行。

　　购买私有财产的住房，如果房屋价格和评估价格不一致，取两个已批准配额中的较低者。

　　那些购买有针对性的安置经济适用房的人，贷款额不应高于所购房屋的全价与房屋补偿之差。

　　b。那些购买公屋的人贷款金额不超过所购房屋价格的70％； 那些建造的人 装修， 或大修自己的房子，贷款金额不超过房屋建造和维修费用的70％。

　　注意：

　　1。 只有参加住房公积金制度的雇员才有资格申请住房公积金贷款。未参加住房公积金制度的职工不能湖北天生我才申请住房公积金贷款。

　　2。 公积金的连续缴存期为六个月以上。

　　3。 公积金贷款不适用于第三套房及以上住房。