600459资金流向五座城市的指数创下历史新低, 房地产市场的下降趋势基本建立

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摘要

十月份发布了金融数据和房地产市场指标。可以说是“歼灭”解释了严重破坏房地产市场的“金九银十”。M2的增长率急剧下降,支持房地产市场向上运动的货币基础已经从“开放”变为“接受”。“根据官方的强有力监督和严格控制财务风险的态度,货币几乎没有恢复实质宽松

  

600459资金流向五座城市的指数创下历史新低, 房地产市场的下降趋势基本建立 十月份发布了金融数据和房地产市场指标。可以说是“歼灭”解释了严重破坏房地产市场的“金九银十”。M2的增长率急剧下降,支持房地产市场向上运动的货币基础已经从“开放”变为“接受”。“根据官方的强有力监督和严格控制财务风险的态度,货币几乎没有恢复实质宽松的空间。

   最近,十月份发布了金融数据和房地产市场指标。可以说是“歼灭”解释了严重破坏房地产市场的“金九银十”。M2的增长率急剧下降,支持房地产市场向上运动的货币基础已经从“开放”变为“接受”。“根据官方的强有力监督和严格控制财务风险的态度,货币几乎没有恢复实质宽松的空间。

   在价格等政策的影响下,中国的房地产市场持续下滑, 交易量, 和投资增长。这种趋势将持续很长时间。

  “在2018年, 房地产市场可能整体下跌。市场谨防大起大落,房地产公司必须保护资本链。具云昌 住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主席, 给出了市场预测。

   经过一番分析, 钟伟 北京师范大学金融研究中心主任报告还得出结论,“ 2018年甚至2020年将是房地产领域的小年”。

   房地产市场很小,也许这是对中国房地产最乐观的预测。

   M2增长率急剧下降

   中央银行11月13日发布的数据显示,10月底,一般信用(M2)余额为165。34万亿元,同比增长8。8%。人民币663元。当月新增加了20亿,社会筹资规模增加1。04万亿元,比9月减少7800亿元。

   根据统计长期以来,我国M2的增长率一直保持在10%?30%的两位数增长范围内。今年10月底8。8%的增长率是30600459资金流向年来的最低记录(自1986年以来,中央银行仅向外界公开发布了M2数据)。

   M2增速放缓反映了中央银行稳定和中立的货币政策趋势。中央银行在第二季度中国货币政策执行情况报告中指出,当前的M2增长率低于过去,需要全面客观的了解。以往, M2的增长率远远高于名义GDP。与住房货币化息息相关, 等等,目前的房屋商品化率已经很高,货币需求的增长相应地下降了。同时,M2增长率下降,这是加强财务监管的合理反映, 缩短资本链, 并减少多层嵌套。

   招商银行(600036,刘东亮 资产管理部分析师 分析说2016年以后,货币政策已发生明显转变,最明显的是中央银行资产负债表扩张的放缓。中央银行实际上实行了中立和紧缩的货币政策,货币供应变得谨慎,M2的增长率急剧下降,货币总量都受到外汇持有量的影响,还受到中央银行减少供给的倡议的影响。

  “中国共产党第十九次全国代表大会强调了货币政策和宏观审慎的双重支柱控制框架的健全性,这意味着除非未来经济严重恶化,否则,除此以外, 货币政策几乎没有恢复实质宽松的空间。货币政策从放任逐步转变为这也是未来几年世界主要中央银行的一贯方向。刘东亮期望。

   房地产销售增速继续减弱

   房地产销售规模已连续四个月下降。

   根据国家统计局的数据,从今年一月到十月商品房销售面积为1。32。5400万平方米,同比增长8。2%从1月到9月2日,增长率下降。1个百分点; 商品房销售10。29万亿元,成长12。6%增长率下降了2个百分点。两项指标的增长率已连续四个月下降。而且与去年4月的最高点相同(销售面积增加了36。5%,销量增长55。9%)相比,增长率急剧缩小。

   其中,在十月, 一个月的房地产销售面积为142个。4,800万平方米。销售额达到1108。60亿元。环比下降分别为18%和20%。而销售区域是在9月之后,还有另一个同比下降。

   在十月, 一些城市先后加入了限售行列。他们大多数是二线省会城市和大城市的周边城市。取消600459资金流向销售禁令的时间通常为2至3年。对投资和投机需求的打击更为直接。

   交通银行(601328,股票吧)高级分析师夏丹预测,年底商品房销售增速将进一步减弱。

  个人抵押贷款增长率首次出现负增长

   在信贷紧缩的情况下, 首付贷款和消费贷款, 经过严格检查个人抵押贷款的同比增长率也近三年来首次下降。

   根据国家统计局的数据,一月到十月房地产开发企业到位资金12元。594。10亿元同比增长7。4%从1月到9月,增长率下降了0。6个百分点。其中,与房地产销售有关的定金和预收款项为3863。20亿元同比增长14。8%; 个人抵押贷款是1,958。60亿元同比下降1%。

   关于个人抵押贷款首次出现负增长的原因,欧阳杰认为,销售面积的下降自然导致抵押贷款增长的下降。而且由于中央银行控制着整个贷款额度,所以银行现在没有钱了年底两个月后,基本上, 银行不太擅长借钱。因此, 抵押贷款的增长率将继续下降。

   刘冬亮预期强有力的金融监管政策始于2016年,未来几年可能会变得很正常,特别是, 中国共产党第十九次全国代表大会和最近的重要会议都特别强调了“保持系统风险底线”的原则。“未来的金融监管环境可能会进一步收紧。

  开发人员没有动力开始新项目

   与销量相比,房地产开发投资增速回落并没有平稳。经过八月的平淡9月升级后,房地产投资增速在10月份再次下降。

   根据国家统计局的数据,一月到十月全国房地产开发投资为9。0544亿元,同比名义增长7。8%从1月到9月,增长率下降了0。3个百分点。其中,住宅投资为6187。10亿元成长9。9%,增长率下降了0。5个百分点。

   开发人员缺乏进行新建筑的动力。一月到十月新开工房屋的建筑面积增加了5。6%增长率回落1。2个百分点; 在建面积增加了2。9%,增长率下降600459资金流向了0。2个百分点。

   房地产开发投资增速没有明显下降, 主要是因为房地产公司对土地收购的热情仍然很高。一月到十月房地产企业购地面积为190亩。4,800万平方米,同比增长12。9%,增长率比1月至9月高0%。7个百分点。

   但,征地增速下降。一月到十月房地产企业土地出让价为969。50亿元同比增长43。3%增长率下降了3个百分点。

  一线城市新房价格环比下降

   销售不景气,房价的转折点不远。

   根据国家统计局的数据,在十月,70个大中城市中15个热点地区的房价同比和环比下降。北京10个城市的新建商品住宅价格, 上海(房地产), 无锡(房地产), 郑州(房地产), 合肥(房地产), 杭州(房地产) 南京(房地产), 福州(房地产) 成都 深圳(房地产)同比下降; 北京等14个城市的新建商品住宅价格, 广州(房地产) 深圳, 南京, 郑州 武汉(房地产) 厦门(房地产)环比下降。

   作为房地产市场风向标的一线城市,深圳新建商品住宅价格下降3。3%环比减少是0。1%; 北京的新商品住宅价格下降了0。2%环比减少是0。2%; 广州的新商品住宅价格下降了0。2%。

   从二手房价格来看,北京仍然是四个一线城市中跌幅最大的城市(二手房价格环比下降了0)。5%),它也是一个在下行通道中运行了几个月的城市。四个一线城市新建商品住房和二手住房的同比增速已连续十三个月下降。

   行业领导者万科在最近的一次电话会议上对2018年进行了展望:明年的房地产市场可能会迎来双降。那是, 销售面积和销售额均下降; 一,二线城市房价稳定。上涨的可能性不大,但是它不会急剧下降。 三四线小城市缺乏人口支持,房价将下跌。

   一旦房地产市场实现“双降”,对于那些具有高性能压力的开发人员,只有一条路要走,那是降低价格和数量。

   文章来源:微信公众号中国房地产新闻

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  资料来源:http:// www。cnwjcj。com / news / focus / 35991。html

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