300194股票[美国]美国如何调节房价?

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方家佳 
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美国的住房市场相对成熟完整。主要根据市场规则运作,房屋建设销售和价格受市场供求的“看不见的手”控制,政府不直接干预。

然而, 政府也有自己的房地产调控手段。那就是利率和税收。

利率

利率直接影响银行对个人或企业的抵押贷款利率。

从而影响消费和投资以及整体经济状况。

通过调整基准利率,

政府可以指导住房抵押贷款利率的上升和下降,

实现以下目标:

在税收方面

对房地产消费和投资的最明显影响是房地产税。

美国所有50个州都征收了房地产税。

税率通常为1%至3%。

州政府相关部门每年定期评估房地产价值,

以此为基础征收房地产税。

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因此,房价上涨意味着:

对于房屋买卖之间的价格差异,

美国的某些州政府还专门征收房地产增值税。

它还规定,当所有者的房屋被出售超过两年时

可以享受大量的增值税减免

投资房的销售不能享受相应的折扣。

同时,政府实行退税政策,

鼓励开发商建造廉价住房,为低收入人群提供住房。

美国S。 政府还规定,个人在购买房屋时必须指定

这房子是自住还是出租?

出租住房贷款利率高于所有者自用住房贷款利率。

出租房屋的租金也必须按照规定征税。

其他政策

不仅,

政府还出台了一些法规,有利于普通消费者购买房屋。

如,在拥有70多个单元的住宅项目中,

开发商必须分配至少10%的住房

出售给为当地社区服务的人。

还有旨在限制投资机构数量的法规。

例如, 住宅项目中只有一些房屋可以

出售给打算将购置的房屋用作投资的客户,

该比例不能超过总数的10%。

一个人只能在同一社区购买一所房屋。

如果您在自己家里居住不到两年, 你可以卖掉。

房主必须支付高额罚款。

对于开发人员和个人,

任何违规行为都可能损害其声誉,

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即使受到法律制裁,结果非常严重。

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