中原证券集成版[焦点]我多快可以收回租金?厦门要一百年了 青岛租房收益率1。75%

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摘要

从七月开始“具有相同权利的租赁和销售”已成为房地产领域最流行的词汇。

从七月开始“具有相同权利的租赁和销售”已成为房地产领域最流行的词汇。

住房和城乡建设部有关负责人明确表示,将通过立法,明确租赁双方的权利和义务,保护双方的合法权益,建立稳定租期和租金的系统, 等等,中原证券集成版逐步使租房者在基本公共服务方面与购买者居民享有同等待遇。

因此,现在大家的视线逐渐从房价上改变了,转移到租金。对于那些还没有买房的人, “具有相同权利的出租和销售”是一大优势。而那些拥有两三个套房的人,也许最令人担忧的是租金在未来是否会上涨。

然后,全球热门城市目前的租金回报率是多少?租金收益最高的中国城市在哪里?

在这方面,编辑器编辑了一些数据。

如果要计算实际的租金回报率,应该是(一年的房屋维护费)/房价,它在这里,我们直接使用1年租金/房价,结果数据将略高,特此解释。

一般来说,超过5%的租金回报属于适合投资的房地产市场。从数据的角度来看,达拉斯 洛杉矶, 美国纽约日本的大阪和东京都表现良好。租金回报率超过5%。相反,中国一线城市的租金回报率, 北京, 上海, 广州和深圳相对较低。只有1个。大约5%。

下一个,我们会仔细探索该租金回报率背后的指示性和参考价值。(编辑首先介绍了16个国际城市的情况,下一个, 我将介绍中国的城市,对国际部分不感兴趣的读者可以直接向下滑动屏幕)

1。 达拉斯(美国)

达拉斯的租金回报为7。35%。

达拉斯的平均房价为233,$ 000,在房地产网站Zillow上,达拉斯的住房市场健康指数为9。7被称为“非常健康”的房地产市场,满分接近10分。只有0。负资产反馈的1%。

部分原因是因为达拉斯提供了3。在过去三年中,工作增长了9%6。人口增长2%,这也是房地产开发的长期积极因素。

2。 大阪(日本)

与东京相比大阪的公寓回报率较高,对于5。91%(上方的绿线)。

3。 日本东京)

东京都的租金回报率为5。76%,在国际大都市中回报率很高。在东京,房子越小 租金回报率越高。但是较小的房屋也需要更多维护,因此优势被抵消了。

4。 蒙特利尔(加拿大)

蒙特利尔的租金收益约为5。09%,是加拿大三个城市中最高的回报率,市场潜力很大。目前, 多伦多和温哥华的中原证券集成版 房屋价格很高。蒙特利尔只有31个。80000加元。作为加拿大第二大城市,正在吸引更多买家的关注。

5, 柏林,德国)

德国的租金回报率约为3。72%。欧洲的德国住房市场强劲。房价和租金稳步上升。柏林拥有充满活力的劳动力市场,与欧洲其他首府城市相比,价格略低,它还具有升值空间。

6。 洛杉矶(美国)

洛杉矶最近的租金回报率为5。8%。这不只是纽约,成为美国最受欢迎的房地产城市受到追捧。

7。 纽约(美国)

纽约的整体表现不错,租金回报率基本上在4%以上。最近的租金回报率为5。08%。

曼哈顿房地产总体表现良好,在曼哈顿投资时房子越小 越赚钱。一室公寓(小型单人间)的租金回报率可以轻松达到6%以上。总体,现在, 曼哈顿的豪宅价格, 纽约有所修正。用相同的租金租金收益将略有上升。

8。 惠灵顿(新西兰)

在过去的一年中,惠灵顿房价上涨了20%,它已成为新西兰乃至世界上发展最快的城市之一。

9。 墨尔本(澳大利亚)

d墨尔本的租金回报率约为4。5%。墨尔本和悉尼也被称为澳大利亚两个最大的城市,近年来租金回报最低。但是它仍然处于一个相对良好的水平。

墨尔本将在30年内成为澳大利亚最大的城市。长期净人口增长是一大优势。

10。 多伦多(加拿大)

根据最新报告,尽管多伦多房地产市场有回暖迹象,但是租赁市场仍然很热。根据多伦多房地产局的数据,今年第二季度的一居室租金为1910加元。同比增长17%,单人间是1588美元。同比增长15%。

11。 悉尼,澳大利亚)

悉尼的租金回报率为4。二十二%。尽管近年来它已大大下降,但是悉尼的房地产市场仍然处于健康稳定的状态。

12 中原证券集成版温哥华(加拿大)

去年征收15%的“排除税”后,在温哥华进行了半年的房价调整后,在今年年初, 房价上涨模式再次开启掩盖了增长,导致租金收益率略有下降。

话说回来,基准房价高达99。870,在温哥华的000加元,可以达到接近4%的回报率,这仍然不容易。

13 伦敦(英国)

伦敦的租金回报率可以达到3-4%。作为世界的中心城市,真的不容易。尽管伦敦的房价目前较高,但是因为租金也高因此, 可以保证良好的租金回报率。

14。 奥克兰(新西兰)

奥克兰的租金回报率为3。5%。在过去的五年中奥克兰的房价正在强劲上涨,上升42。9%。但另一方面,房租只涨了20%这导致收益率下降。

15 旧金山(美国)

如果洛杉矶和旧金山的租金相似,旧金山的租金回报率, 房价较高的 自然是不利的。

所以,我想在旧金山买一栋大房子,早点买但是如果你要租房子 这是相对困难的。特别是小公寓(1张床)。

16。新加坡

新加坡的租金回报率约为3。2%与去年同期相比,由于新加坡政府在今年3月放松了对房地产泡沫的压制,导致房价持续下跌。我觉得这次是开门,欢迎有钱人入境。

这些是世界上租金收益最高的城市。然后,中国主要城市的租金回报率是多少?

今天(8月20日),致谷趋势发布了“中国租金最全面的地图”。数据显示中国城市的租金收益普遍较低。

一般规则:城市越大, 租金回报率越低

在租金收益率排名前十的城市中,没有一线或新的一线城市,只有三线城市,三四线城市占70%。但,衡阳排名第一(回报率为4。二十三%),与上述国际城市相比,没有优势。营收排名最低的四个一线城市均排名最高。这与相对于租金的高房价有关。

在四个城市中北京的租金收益最低中原证券集成版,拿1。37%在百个城市中排名第96,第二个是深圳(1。38%), 上海(1。48%)和广州(1。69%)。排名第94, 第89位和第95位。

新一线城市的回报率也排在中间和后面。15个新的一线城市的内部排名如下:

报告指出,有一个非常特殊的二线城市:厦门。

厦门的租金回报率是所有城市中最低的,低于一线城市。这是由于厦门的租金仍处于低迷状态(过去一年仍在下降),但是,房价上涨是由他们的抬头引起的。如果您想通过收取租金来弥补成本,参照租金回报率为1%的静态数据,恢复到厦门的原始投资将需要100年!

编辑这么说如果包船小姐看到了 她会嘲笑编辑:“你太愚蠢和天真,您认为我真的从租金中赚钱吗?我不打算卖房子吗?!”

(每日经济新闻)

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最近,著名的数据服务机构智谷趋势发布了“中国租金最全面的地图”。数据显示中国城市的租金收益普遍较低。在上榜的100个城市中,泉州 福州 厦门排名48, 93, 和100的租金收益率。在租金收益率排名前十的城市中,没有一线或新的一线城市,只有三线城市,三四线城市占70%。但,衡阳排名第一(回报率为4。二十三%),与国际城市相比,没有优势。四大主要的一线城市均以最低的回报率排名营地。

 

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